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的上海楼市再现诡异现象 2016年的地块都消失了? ——凤凰网房产上海

作者:www.ykf999.com 时间:2018-5-3 18:39:44 字号: [

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此外,在2017年年中拿地开建的、ATC万科天际、中海戈雅园等项目也将在近期首次公开,可谓进度神速。

从中我们发现了一个“诡异”现象,那就是在近期的热点项目中,拿地时间在2016年的项目仅有3个,分别是已经开盘的、和即将开盘的。那2016年出让的大量地块究竟都去哪里了?我们再度进行了以下统计。以上17个2016年拿地的住宅项目,有超过半数处于尚未公开的状态,仅少量楼盘正在申请预售证。那为何2016年拍出的地块推进如此之慢?原因也显而易见,这些地块均是在上海楼市行情最火爆的2016年出让,楼板价非常高,“面粉贵过面包”已成为当时的普遍现象。时过境迁,如今的上海新房处于严格调控状态,对于预售证发放的价格更是有着严格限制,市场环境和买家心态已经完全站在另一个对立面。

众所周知,4月份上海新房市场呈现出一个“诡异”现象,那就是市中心高端项目屡屡“日光”,刚需、改善项目去化情况却差强人意。从更深层面概括,可以认为4月份是对上海2016年之前拍出的高端项目进行一次集中“消化”,是政府对市场的阶段性“开闸”。由于这些项目均位于上海核心地段且拿地较早,虽然是当时的“地王项目”,但随着上海整体房价上涨,如今拿到的开盘价格依然有一定的盈利空间。同时项目蓄客时间较长,最终促成了千万级豪宅卖出“刚需速度”。然而,2016年的这一批“地王”则面临了3大问题;1.这些项目大部分位于外环地带,在目前已经去化了如此多的高端项目情况下,上海还有多少购买力可以支撑这些外围高价房源?2.政府对于上海新房的下一波“开闸放水”是什么时候?3.在整体新房限价的政策调控下,这些项目如何在盈利的同时保障产品质量?。

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