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本周三)第17101期开奖二手房砍出白菜价?想太多!但这五个砍价策略你得知道 ——凤凰网房产北京

作者:www.ykf999.com 时间:2018-4-18 5:57:44 字号: [

水厂工人近期命中500万美元大奖二手房砍出白菜价?想太多!但这五个砍价策略你得知道 ——凤凰网房产北京

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俗话说得好,街头的大白菜都能还个块角八分的,那我们购买大宗商品——房子的时候,更有谈价的空间了。很多购房者认为买房谈价格很难,那是你没有用对技巧,五招教你如何砍价不吃亏。

招数一:摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价,必须摸清房主真实的售房意图和心理,可以通过跟房主见面交谈,了解房主是否急售、心理价位多少,做到心中有数。

如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又觉得还低了再向房主还价,结果只会让房主拂袖而去,得不偿失。招数二:委托多家中介在准备购买时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源,这样,为了自己公司的利益以及个人的业绩,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。

不过一定要注意两点:1、诚意是促销售易的根本,房源可以比较,但一定要对购买表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

招数三:多看房源少表态一定要多看房源少表态,更要少赞美,为什么要这样呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。

在购买时,摸清市场价格是最关键的一步,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是有理有据的发现问题,不表露出急切购买的心情,为今后的砍价留有余地。

招数四:多与房主沟通当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。

把中介公司晾在一边,这样才能使他们产生危机感。

要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。

假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话,你可以在与房主进行沟通时问这样一句话:“100万有点贵了,能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价,而且有一定的“离间”成分。

也许会有一些意外收获呢!招数五:找物业的缺点来要求降价砍价是一门学问,以攻心为上。

砍价不能漫无目的地砍,要找好理由。

看房时,从户型结构到装修等,能找出的毛病都要找出来。

因为这些毛病都是真实存在的,不过在找毛病时要注意措词和口气,提高砍价的成功率。

总之,说千言道万语,砍价是门大学问,以上五点招数希望你在购买的过程中能帮助到你顺利砍到低价位。

一、西坝河北里两室一厅总价430万核心卖点:此房满五年公房,也是家庭名下唯一住房;精装修,带客厅拎包住。

税费解析:房子产权清晰,是满五年的公房,也是家庭唯一住房,您购房只需缴纳契税和土地出让金就可以(契税根据客户自己的情况来确定1%还是3%,土地出让金是元),税费少,成本低。

周边配套:北里小区是三环内适宜居住的社区,临着三环主路,公交车四通八达;到地铁站477米(高德地图),出行方便。

房源点评:此房是西南向两居室,带明客厅,可放沙发电视;主卧室朝南向,有阳台,正好能看见绿柳成荫的西坝河和光熙家园内的篮球场,景观好;小卧室朝南向,中午能采光;厨房带小阳台,可以将洗衣机放在这里,使得厨房和卫生间的空间更宽余;户型紧凑,没有浪费面积。

二、阎村春晓苑两室两厅总价289万核心卖点:此房是绿城百合南区春晓苑的板楼,房子满五年唯一,南北通透!交通出行:公交有房38,房15通过,901特快,交通方便自驾开车有京周路,京港澳高速。

周边配套:小区配套齐全,商场有燕鹏商厦,美廉美超市,华冠超市,有建设银行,工商银行,农业银行,生活很方便。

房源点评:南北通透的两居室,客厅南向带阳台,主卧室朝南,次卧室朝北。

格局好。

三、酒仙桥驼房营南里两室一厅总价292万核心卖点:此房满五年唯一公房,楼层好前方无遮挡,采光充足。

税费解析:此房满五年家庭唯一已购公房。

客户首套购房产生1%契税和㎡元的土地出让金。

客户二套购房产生3%契税和㎡元的土地出让金。

周边配套:小区边上就有445、503、413、408、973等公交车,老人出行方便。

仅仅相距100米左右的华联超市是小区居民购买生活用品的上上之选,同时,小区300米左右的菜市场每天车水马龙,小区的阿姨叔叔们每天都去,各式菜品品类齐全。

医疗上,有清华大学附属的华信医院。

房源点评:此房格局方正没有浪费。

全南向小两居户型,两个卧室都是南向采访充足,中间是厨房也是南向带窗户通透好,而且两个卧室互不影响私密性好。

此房装修不错一直就没人住业主保持的好可以拎包入住。

业主也比较诚心卖。

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